I mercati di frontiera offrono opportunità di investimento uniche. Disconnessi dal resto del mondo e molto meno dipendenti dal sistema monetario internazionale rispetto alla maggior parte degli altri, certe nazioni offrono un percorso meno trafficato per tutelare la ricchezza.
Il più delle volte, una combinazione di impetuosa crescita e autosufficienza economica consente ai mercati di frontiera di aggirare le crisi finanziarie artificiali mondiali. Ciò è contrario all’opinione popolare secondo la quale in tali “paesi del terzo mondo” potrebbe essere “pericoloso” investire.
La Cambogia è un esempio perfetto, un eccellente mercato emergente per gli investitori esteri.
Dopo aver scansato la crisi finanziaria del 2008 e la crisi finanziaria asiatica della fine degli anni ’90, questo paese situato nel cuore del sud-est asiatico ha superato tutti gli ostacoli e ha mantenuto una crescita del PIL superiore all’8% nell’ultimo decennio.
In effetti, la Cambogia non ha avuto una crescita negativa da quando Pol Pot ha lasciato il potere a metà degli anni ’90. I Khmer Rossi ovviamente non hanno mai tenuto traccia di tali statistiche, ma la maggior parte delle stime mostra che la Cambogia non ha subito una recessione da oltre 50 anni.
L’unico “problema” è che nei mercati di frontiera, in conseguenza della loro disconnessione, le infrastrutture finanziarie sono talvolta arretrate (e se questo possa essere un problema per la speculazione finanziaria, certamente non lo è per l’economia reale).
La Cambogia, ad esempio, ha solo tre imprese quotate in borsa, tutte imprese governative in cerca di finanziamenti pubblici, come Phnom Penh Water Supply e Telecom Cambogia.
È qui che entra in gioco il settore immobiliare.
Oltre ad offrire numerosi altri vantaggi in termini di imposte e tasse contenute, garanzia di privacy e molto altro, l’immobiliare è spesso un modo assai praticabile per le “persone normali” che decidono di investire nei mercati di frontiera.
Gli immobili in Cambogia non sono solo uno strumento per preservare la ricchezza, servono anche per farla crescere. Il numero di espatriati nella capitale Phnom Penh sta crescendo rapidamente, ma non ci sono abbastanza appartamenti all’altezza degli standard internazionali. Per questo motivo, c’è un sacco di soldi da fare ristrutturando vecchi appartamenti in stile coloniale francese, e poi vendendoli o affittandoli.
Il mercato immobiliare in Cambogia
La Cambogia ha tre città principali: la capitale, Phnom Penh, la località balneare di Sihanoukville, e Siem Reap, la porta di Angkor Wat. Tuttavia, Phnom Penh ha di gran lunga il maggior numero di espatriati ben pagati e professionisti che lavorano.
Siem Reap e Sihanoukville hanno un numero crescente di residenti stranieri a pieno titolo, ma per la maggior parte sono pensionati o visitatori semi-nomadi a breve termine che potrebbero non avere nemmeno $1.000 al mese da spendere in affitto.
Phnom Penh è una città piuttosto piccola rispetto alla maggior parte delle altre capitali asiatiche, con una popolazione di circa 2 milioni nell’area metropolitana. Questa non è una cosa negativa, in quanto gli conferisce un nucleo centrale molto ben definito che è l’ideale per la scelta delle posizioni. In particolare, l’area vicino al mercato centrale di Phnom Penh, al quartiere russo e al Boeung Keng Kang o BKK, sono tutte aree privilegiate con buone prospettive di futuro apprezzamento del capitale.
Il Riverside offre anche un potenziale a costi bassissimi.
C’è meno offerta di appartamenti più grandi rispetto agli appartamenti più piccoli nel centro di Phnom Penh, quindi se ti concentri sul mercato degli espatriati, due o anche tre camere da letto sono la dimensione ideale per l’investimento.
Acquistare proprietà in Cambogia
Una volta scelta una posizione o un appartamento specifico, inizia il processo di acquisto. Questo non è necessariamente difficile, ma ci sono sicuramente alcune cose di cui è meglio essere consapevoli. La Cambogia è un mercato di frontiera, dopotutto, e le cose raramente vengono semplificate.
Come la maggior parte degli altri paesi del sud-est asiatico, gli stranieri possono possedere legalmente appartamenti ma non terreni o case che vi si trovano sopra. Forse l’aspetto più singolare dell’acquisto di proprietà in Cambogia è la distinzione tra ciò che chiamano “hard titles” e“soft titles”.
Molti documenti furono distrutti durante il dominio dei Khmer Rossi e tra questi erano inclusi praticamente tutti gli atti di proprietà della nazione. Il governo nazionale fino ad oggi conserva ancora la proprietà di una piccola percentuale di terreni, proprietà e appartamenti insieme ai loro proprietari registrati con loro.
Invece, quasi tutte le proprietà in Cambogia sono detenute attraverso “soft titles”, che sono registrati attraverso i distretti locali piuttosto che il governo nazionale.
I “soft titles” valgono tanto quanto gli “hard titles”, nel caso di reclami o contestazioni, ma una delle principali differenze è la quantità di formalità che bisogna affrontare prima di acquistare una proprietà con un “soft titles”
Mentre un appartamento con un titolo reale ha semplicemente tutte le informazioni su di esso, dalla dimensione del terreno al proprietario legale, in un database governativo, un appartamento con un titolo semplice può avere le stesse informazioni che prendono forma in vari documenti sparsi come una lettera di trasferimento del bene o un certificato di proprietà dell’ufficio distrettuale.
Pertanto, è importante raccogliere quante più informazioni possibili quando si acquista un immobile in Cambogia e persino chiedere ai vicini i dettagli della propria proprietà per evitare potenziali reclami sovrapposti.
Se tutto questo sembra un po’ fastidioso, probabilmente è perché lo è. Tuttavia, questo è anche esattamente il motivo per cui l’acquisto di proprietà immobiliari in Cambogia è ancora così conveniente. Ci sono grandi ritorni da realizzare, ma chiunque non si senta a proprio agio nell’investire in un mercato di frontiera da solo potrebbe voler considerare un fondo immobiliare.
Per saperne di più sul processo per registrare la società in Cambogia, puoi contattare i nostri consulenti attraverso questo modulo anonimo, la risposta giunge entro le prossime 24 ore.